Mardin Yetkili Emlakçılar Dernek Başkanı Nedim Bulut, İLKHA mikrofonu aracılığıyla emlak sektörünün yaşadığı sorunlara dikkat çekti.
Bulut, özellikle yaz sezonunda sektörün büyük sıkıntılarla karşı karşıya olduğunu ifade ederek, vergi politikasının ve rayiç bedel uygulamasının yeniden gözden geçirilmesi, bununla beraber sıkı denetimlerin yapılması talebinde bulundu.
Bulut “Özellikle sezonumuzun olduğu bu dönemde çok sorunlarla karşılaşıyoruz. Sorunlarımızı çok dile getiremiyoruz. Öncelikle vatandaş bu dönemde gayrimenkul almaya korkar hale geldi. Çünkü hükümetin bir vergi politikası var ve o politika şu anda sektörü durma noktasına getirdi. Bu politika, piyasadaki rayiç bedelinin belediyenin belirlediği rayiç üzerinden yapılan satışların tamamı vergi dairesine çağırılıyor ve vatandaşa ceza dayatılıyor veya ceza kesiliyor. Bu korku, vatandaşı sektörden uzak durma kaygısına düşürdü ve bizim de piyasada durgunluk seviyesine sürükledi.” dedi.
Bulut, hükümetin vergi politikasının ve rayiç bedel uygulamasının refah düzeyde yeniden düzenlenmesi talebinde bulunarak “Bizler vergimizi vermeyi, vatandaşın, kiracının kendi vergisini vermesini istiyoruz. Ancak bunu bu şekilde yapmak piyasayı çok zor duruma düşürür. Bizim daha önce önerimiz şuydu: Evet, gerçek değer üzerinden satış yapalım ama tapu harcındaki bedeller yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülsün. Aynı şekilde kiralamalarda vatandaştan, mal sahibinden alınacak vergi oran olarak düşürülmelidir. Biz emlakçıdan alınan hizmet bedelindeki KDV biraz daha düşürülsün ki her şey gerçeği olması gerektiği gibi işlesin. Alınan bu kararların nereden alındığı vatandaşa hiç sorulmadığı, sektöre hiç sorulmadığı anlamına geliyor. İsteriz ki böyle çalışmalar yapılınca gerçekten sahadan bilgiler alınsın. Şu anda yapılan bu politika bizim sektörü durma noktasına getirmiştir.” şeklinde konuştu.
“Faiz yüzünden vatandaşlar gayrimenkul yatırımını yapmıyor”
Yüksek faizlerin ve ekonomik politikaların vatandaşları gayrimenkul yatırımından uzaklaştırdığını vurgulayan Bulut “İnsanlar piyasada satın almada korkuyor. Zaten faiz yüzünden insanlar gayrimenkul yatırımını yapmıyor. Helal yoldan parasını kazanmış vatandaşlar, arsa, gayrimenkule yatırım yapıyor ama onun dışında getirisi daha yüksek olduğu için bankalara faiz olarak yatırıyor. Bir de üstüne bu olaylar olunca tuzu biberi oluyor. En çok rahatsız olduğumuz husus budur. Dileriz ki bu konu hakkında yeni bir çalışma yapılır, vergi oranları düşürülür, tapu satışlarındaki rayiç oranı düşürülür. Ülkenin ekonomisinin dinamizmi bizim önceliğimizdir. Bu konuda her zaman destek veriyoruz. Vatandaşlar da bunu yapar çünkü ne kadar güçlü bir ülke olursak biz de o kadar refah seviyemiz yüksek olur, güçlü bir ekonomi böyle güçlü bir insan oluruz.” ifadelerini kaydetti.
Yeni vergi uygulamasının 2025 yılı başından bu yana hayata geçirildiğini belirten Bulut, uygulamanın sektöre zarar verdiğini ifade ederek “Bu çalışma 2025’in başından beri başladı. Vatandaşlar 2025’in başından beri artık mal almaya korkar oldu. Biz bunu yıllardır söylüyoruz. Evet, bu yapılsın, mesela her şey sistem olsun, biz emlakçılar denetlenelim, vergimizi verelim, vatandaş evini kiraya verdiği zaman devlete kirasının vergisini versin, gayrimenkul aldığın zaman devlete vergi verilmelidir ama bu şekilde değil. Çünkü vatandaşı cezalandırarak bir şeye alıştırılamaz. 2025’in altıncı ayından itibaren gerçek değer üzerinden satış yapmayana bu kadar ceza verileceği denilse kabul ederiz. Rayiç oranlarımız yüzde 4’ten yüzde 1’e düşürülmesini de kabul ederiz. Ancak bu şekilde yapılması sektörü durma noktasına getirdi.” dedi.
Sektörde yaşanan diğer sorunlara da değinen Bulut, özellikle kiralama süreçlerinde artan yasa dışı uygulamalardan şikâyet etti:
“Şu an tayin dönemi ve bazı kiracılar evlerini mal sahibinden habersiz başka arkadaşlarına devrediyor. Bu yasal olarak suç. Bununla bir sürü mağduriyetin yaşanmasına sebep oluyor. Onun dışında emlakçıların en çok karşılaştığı sorunlardan biri kapıcı ve yöneticilerle ilgilidir. Bizler vergisini öderken, sigortamızı yatırırken, işletmemiz varken bunları yaparken dışarıda hiçbir emeği olmayan, hiçbir çalışması olmayan vatandaş emlakçılık yapıyor. Son dönemlerde biraz şikayet üzerine cezalar kesiliyor ancak bizim talebimiz şikayetler olmadan denetimlerin olmasıdır.”
Vatandaşların yalnızca yetkili emlakçılarla çalışması gerektiğinin altını çizen Bulut “Yetkili emlakçılarla ticaret yapın diyoruz ama bunu yaparken sözleşmeye muhakkak dikkat edilmelidir. Yatırımcı bu konularda kendini ne kadar garantiye alırsa emlakçı da kendisini garantiye almak ister. Çünkü alım-satımlarda çok sorun yaşanıyor ve bunlar bize gelince biz de üzülüyoruz. Vatandaşın mağduriyeti bizi hiçbir zaman mutlu etmez.” ifadelerini kullandı.
Sektörde artan dolandırıcılık olaylarına da dikkat çeken Bulut “Özellikle ekonominin böyle olduğu dönemlerde dolandırıcılar ortaya çıkıyor. Dolandırıcılar kendi işlerinde sürekli profesyonelce davranırlar. Hiç beklemediğiniz anda sizi yakalar ve dolandırır. Özellikle emlak sektöründe gerçeğin üzerinde, mantıksız tekliflerde bulunan vatandaşlardan uzak durulmalıdır. Misal, 2 milyonluk gayrimenkulü bir buçuk milyona satışa çıkarılması gibisinden olaylarla vatandaşa yaklaşıp bayağı mağdur edilen insanlar var. Özellikle vatandaşlardan ricamız, böyle mantık dışı pazarlıklara ticaretle girmeyelim. Mağduriyet yaşadığınızda hakkınızı aramaya çalışın çünkü bazı insanlar mağduriyeti böyle çok farklı algılıyor. Haklarımızı arayalım, her konuda haklarımızı arayalım.” şeklinde aktardı.
“Resmi olmayan emlakçıların gerçekten cezalandırılmasını istiyoruz”
Sektörde denetim eksikliğinden duydukları rahatsızlığı dile getiren Bulut “Biz özellikle sektörde denetimleri istiyoruz, yıllardır denetim istiyoruz çünkü denetimsiz bir sektördeyiz. Resmi olmayan emlakçıların gerçekten cezalandırılmasını istiyoruz. Eksiği olan meslektaşlarımızın yıllardır söylüyoruz eksikleri konusunda biz yardımcı olmaya her zaman hazırız ama bu konuda da bir çalışma yapılmadığından kaynaklı biz de rahatsızız. Resmi kurumlara sürekli gidiyoruz ama bir dönüş alamıyoruz. Sonuçta biz TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden emlakçıyı, kapıcıyı, yöneticiyi ya da öğretmeni, doktoru şikayet edebiliyoruz, onlar cezalandırılıyor ama şikayetten ziyade devletin bir denetim mekanizmasının sürekli aktif olması gerekiyor. En büyük talebimiz de budur.” ifadelerinde bulundu.
Bulut, sektörde hem çalışanların hem de vatandaşların korunması gerektiğini vurgulayarak “Umarız vatandaşların dolandırılmadığı, emlak sektöründe çalışanların haklarının korunduğu, haklarının sabit kaldığı bir dönem olur. Ekonominin canlanmasını istiyoruz, sektörün canlanmasını istiyoruz. Bu konuda da hükümetimizden bir adım bekliyoruz, ne yapılabilir sektörün biraz daha ilerlemesi için.” dedi.
Düğün sezonunun da sektöre yansımasını değerlendiren Bulut “Malum olduğu üzere düğün sezonundayız. Maalesef evlenmek bile çok zorlaşmış durumda çünkü ev döşeme, ev kiralama çok yüksek maliyetli. Bir vatandaş evlendikten sonra özellikle eğer kiradaysa zaten oturması için bir gayrimenkul öneririz ama onun dışında her zaman kazandıran toprak yani arsa yatırımıdır. Arsa yatırımı her zaman daha iyidir.” ifadelerini kullandı.
“Ekonomik adımlar atıldığı zaman keşke sahanın da nabzı alınsa”
Son olarak, il genelinde piyasanın hareketliliğine dikkat çeken Bulut “Son dönemlerde hareketlilik kiralamalarda var tayin dönemi olduğundan. Ancak satışlarda yok. Satışlarda hareketliliğin ziyadesinde bir kaygı var, bir korku var. Daha önce bizim Avrupa’daki müşterilerimiz bizi arardı, yılda 1-2 gayrimenkul bulup satardı. Şu anda buradaki gayrimenkullerini satma derdindeler. Avrupa’dan gayrimenkul alma peşindeler. Bu da bizim için çok üzücü. Dilerim ki yapılan çalışmalar, ekonomik adımlar atıldığı zaman keşke sahanın da nabzı alınsa, sahadaki vatandaşlarla da görüşülse. ” şeklinde kaydetti. (İLKHA)
